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中國購房家庭高負債率已超100%?什么人還在拼命買房?

2019-06-10 來源:搜狐焦點:重慶房小狐 點擊 評論

什么人都知道買房能賺錢的時候風險就已經開始醞釀了,當什么人都來買房的時候危險就已經很嚴重了。好好想想,為什么首套房貸利率也要適當提高?原因很簡單,為了防范風險。因為你已經不是能夠錦上添花的時候,而是跟著添亂,因為你根本無力買房,你根本承擔不起還要加杠桿,這些年人們是學會了一個東西叫杠桿,可這是人家玩剩下的,等輪到你這里基本上政策已經開始提風險了。

  過去的這些年,眼看著人家買了房賺了大錢,尤其是炒房的,剛需另論,可是當你也削尖了腦袋想炒幾套時,房子是用來住的而不是用來炒的這個定位來了,新時代也來了,再炒就要出大問題了。反應快的早就靠倒騰房地產發家致富,可是你醒過來時,那可能意味著所有人都在抱有一種買房即賺大錢的心理,在這樣的心理作用下,那是相當可怕的。即使你說自己是剛需,其實也抱有炒房的心態在買房。

  真正的剛需能有多少呢?房地產輝煌時代,開發商嘴里的購房者都是剛需,誰嫌自己房子多呢?可是這個攤子得收拾,留下的隱患也需要去清理,所以房住不炒應運而生,而且你會發現,這個定位不會再放松,也不能放松,來不得半點馬虎。不可能再延續過去的應付式調控,因為已經不允許再走回頭路。

  看看現在的老百姓(603883)到了什么程度?大部分的購房者都在靠高負債買房,也就意味著家庭的收入大部分都投入到了房子上,甚至很多家庭是處于相當高的負債程度上。

  這些年,房價不斷上漲,人們買房的欲望也跟著高漲,但是買房的能力實際上在不斷下降,于是家庭負債不斷增加,資產看起來是升值了,但是對于廣大普通老百姓來說并沒有得到好處,反而房地產的過大的吸附效應,其他實體經濟并不好過,多數老百姓還要把其他地方辛辛苦苦賺的錢都投到房子上,這種大幅度增加杠桿的做法,其實是增加家庭財務風險的概率。

  前段數據顯示,本來愛存錢的中國百姓也不那么愛存錢了,為什么?因為除了觀念改變外,除了買房比存銀行劃算得多的理解外,更多的是已經無錢可存了。

  據上財高等研究院測算,截至2017年底,我國家庭債務與可支配收入之比高達107.2%,已超過歐美等發達國家水平。如果大家都這樣操作,影響的可不只是你個人的家庭,那會起社會連鎖反應的。知名財經評論人葉檀表示,家庭資產配置,房地產最高不要超過50%,否則很危險。但是現實很殘酷,有數據顯示,70%左右的家庭財富都放在房地產上面,遠遠超過警戒線。這也是風險所在。

  之前,央行前行長周小川曾表示,過分誘導年輕一代提前消費、借貸消費。這個不僅是一種經濟現象、金融現象,同時也是一種文化現象,是一種人口現象,這個可能會帶來重要的影響。時代真的在變,我們又開始對過度依賴進行糾正。年輕人是不是因為都去考慮買房和租房了?所以也沒有錢去消費了,這不僅僅是一種文化,更是一個殘酷的現實。

  如果說過去,可能中國家庭負債率還不高,因為那時候買房的大多數是真正剛需和炒房者,但現在看來,大環境變了,降杠桿背景下,你卻還在想加杠桿,就連普通老百姓都急著貸款,目前居民房貸占到銀行貸款總額的三分之一,而有80%的城市家庭都在償還高負債。

  最主要的是大環境變了后,真正剛需能買房的也早就買了,炒房者也已經喪失了空間和陣地,剩下的可能還真買不起了,但是似乎不甘心不服氣,還想借杠桿去買房,于是什么家庭6個錢包都用來買房。這樣的后果是什么?可想而知。

  5月21日“潘談會”上,SOHO中國董事長潘石屹表示,20年前,中國城鎮人均住房面積只有5.7平米,舒適度不高,因此,房地產是剛需。隨著中國經濟的發展,我國人均住房面積已達到37平米,“這和發達國家的水平一樣”。“到今天為止,無論是住宅地產,養老地產,旅游地產,都不是剛需了”。從5.7平米增加到37平米,這個年代已經過去了。”

  如果大家能被潘石屹的一句“剛需房地產結束”所點醒,或許房地產才能真正迎來大的變革,倒不是說不需要你去買房了,而是沒有必要被忽悠。哪那么多剛需?

  任何一個時代總是少數人勇敢或享受紅利,當大家都反應過來時,紅利已經沒了,你一定不甘心,但這就是現實。你還沉浸在過去的思維中時,人家又開始尋找新的機會了。

來源:微信公眾號光宇吐樓市

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